Alacaklı, borçludan alacağını tahsil edemediği durumda icra takibi başlatabilir. Takibin sonucunda ise, borçluya ait mal ve hakların alacağı karşılayacak miktardaki kısmına el konulur. Bu haciz aşamasıdır. Sonrasında icra satışı gerçekleştirilir.
Hukukumuzda, alacaklının tatmini haczedilen malların paraya çevrilmesiyle olur. Alacaklının haczedilen mallar üzerinde doğrudan malik olması söz konusu değildir.
İcra satışı süreci, kural olarak alacaklının satış talebinde bulunması ile başlar. İstisnaen, icra dairesi kendiliğinden satışa karar verebilmektedir. Satış talebi herhangi bir şekle tabi değildir ve icra takibinin başlatıldığı icra dairesine yapılır. Söz konusu satış talebine istinaden icra satışı aşamasına geçilir. Satış süreci genel hatlarıyla ikili bir ayrım yapılarak incelenmelidir:
Taşınır malların satılması: Açık artırma yani ihale yolu ile yapılır. Bazı hallerde pazarlık usülü de kullanılır. İcra dairesi, satış talebinden itibaren 2 ay içinde satışı gerçekleştirmelidir. Artırma yeri, tarihi, saati ilan edilir. İlanda yazılı olmayan fakat artırma için gerekli olan hususların yer aldığı ihale şartnamesi de hazırlanır.
Teklifler elektronik ortamda verilir. Satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamdaki en yüksek teklif de dikkate alınarak, en çok artırana ihale edilir. Birinci ihalede, alıcı çıkmaz ya da kanunda belirtilen meblağa ulaşılmazsa satış geri bırakılır. İkinci ihalede de aynı durum söz konusu olursa satış talebi düşer.
Taşınmaz malların satılması: Taşınmaz mallar açık artırma yoluyla paraya çevrilmek zorundadır. Satış talebinden itibaren 3 ay içinde satış gerçekleştirilir. İlk olarak, artırma ilan edilir ve ihale şartnamesi hazırlanır.
Taşınmaz satışında mükellefiyetler listesi vardır. Bu liste alıcının taşınmazı, teminat altına aldığı borçlarla ve diğer haklarla elde etmesi sonucunu doğurur. Bu listenin kesinleşmesiyle icra dairesi taşınmaza değer biçer.
Taşınırlardaki gibi iki adet artırma vardır. Teklifler elektronik ortamda verilir. Ancak, teklifler taşınmaza biçilen değerin yüzde ellisinden az olamaz. Ayrıca, teklif verebilmek için biçilen değerin yüzde yirmisi oranında teminat göstermek gereklidir. Açık artırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlatılır. Üç defa bağırıldıktan sonra, en çok artıran kazanır.