Doğru zamanda doğru yerde emlak yatırımı yapmak orta ve uzun vadede yatırımcılara çok büyük kazanç sağlayabilir. Emlak fiyatlarını yükselten birden çok etken vardır. Emlak fiyatları nüfus artışı ve alım gücü ile doğru orantılı olarak artar. Kentler için yeni projeler; çevre yolu, otoban, metro, alışveriş merkezleri(AVM) ve resmi kurumlar emlak değerlerini yükseltmektedir.

• Bir kentte gayrimenkul fiyatları, o yerleşim birimlerindeki nüfus artışıyla doğru orantılı olarak yükseliş gösterir. Bir kent göç alıyor ve nüfusu artıyorsa, bu gayrimenkula olan talebi artırır. İhtiyaçları karşılayacak sayıda konut ve dükkanlar olmadığı için de gayrimenkul fiyatları yükselir. Nüfus büyüklüğü en az olan ve göç almayan bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapmak çok büyük kazanç sağlamaz. Nüfus artışı en hızlı olan; İstanbul, Şanlıurfa ve Antalya, İzmir, Ankara gibi illerden gayrimenkul alanlar karlı durumdadırlar.
• Şehirleşmenin planlı olarak yapıldığı bölgelerde, üst gelir sahiplerine hitap eden büyük, prestijli projeler gerçekleştirilir. Böyle büyük projeler bölgenin daha bilir ve daha tanınır olmasını sağlar. Büyük inşaat şirketlerinin arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları artış gösterir. Böyle şirketler prestijli projeleri hayata geçirirken etrafında bulunan emlaklar değer kazanır.
• Emlak ve inşaat alanında “yoğunluk” olarak nitelendirilen, kaç metrekarelik arsaya, kaç metrekare alanlı bina yapılabileceğidir. Yoğunluğu fazla olan arsalar daha çok prim yapar ve çabuk alıcı bulur.
• Son yıllarda, gelir seviyesi yüksek kesimler metropollerde az katlı villa niteliğinde binalar ve malikâneler yaptırıyor. Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bu bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğilimde olur.
• Yapılacak ulaşım projeleri, çevre yolu, otoban, metro vs bölgedeki emlak yatırımlarının çok yüksek kazanç getirmesini sağlar. Emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır. Büyük şehir belediyelerinden bu yatırımların ne zaman başlayacağını ve ne kadar sürede bitirileceğini kolaylıkla öğrenebilirsiniz. Köşe başlarında veya dört tarafı yol olan parsellerde değer artışı daha yüksek yaşanır.
• Enflasyon ve faizdeki düşüşler, alım gücünü arttırır ve konut, işyeri, ofis ve arsa fiyatlarında yükseliş yaşanmasını sağlar. Bu şekilde gelir düzeyinin artması emlak fiyatlarını da yülseltir.
• İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, ara sokaklara göre daha fazladır. Fakat ana cadde üzerindeki emlak fiyatları daha kısa sürede ve daha hızlı olarak artacaktır. Arsanıza yapılacak binanın altındaki mağaza olabilecek nitelikte bir dükkân diğer kısımlarından daha yüksek değer kazanacaktır.
• Resmi kurumlara yakın gayrimenkuller daha değerlidir. Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alıyorsanız, yeni yapılacak olan hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsaları tercih edin. Bunun yanında büyük alışveriş merkezleri(AVM) etrafındaki emlak değerleri de katlanarak artmaktadır.