Yeni bir ev almak çoğu zaman sıkıntılı bir süreçtir. Bu süreçte yapılması gereken onlarca işin yanında bir de sürekli olarak yeni masraflar çıkar. En büyük masraf kalemi eve ödenen bedel olsa da ev bedelinin yanında emlakçı komisyonu, tadilat masrafları, kredi komisyonları ve abonelik güvence bedelleri gibi birçok masraf can sıkıcı olabilir. Tüm bu masrafların yanında ev alınırken ödenen bir diğer masraf da tapuda harcıdır. Tapu harcının miktarı evin satış bedeline göre hesaplanır ve bu bedelin yüksekliğine göre çok ciddi rakamlara ulaşabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı evin satış bedeli üzerinden hesaplanan bir vergidir. Bu vergi genel kanının aksine sadece evi satın alan kişi tarafından değil, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir. Ancak evini satan çoğu kişi bu harcın tamamını alıcıya ödetmeye çalışır. Bu gibi durumların yaşanmaması adına ev satın alınmadan önce alıcı ve satıcı arasında bu durum konuşulmalı ve anlaşmaya varılmalıdır.
Tapu harcı evin satış bedelinin % 0,2, yani binde iki katsayısı ile çarpılması ile hesaplanır. Bu işlem sonucunda çıkan bedel hem satıcıdan, hem de alıcıdan tahsil edilir. Örnek olarak satışı 200 bin TL’ye yapılan bir evin satışında hem satıcıdan hem de alıcıdan, satış bedelinin binde ikisi olarak 4 bin TL tahsil edilir.
Tapu harcına eklenen bir ücret de döner sermaye bedelidir. Yine hem satıcıdan hem de alıcıdan tahsil edilen bu bedel bazı katsayılar kullanılarak hesaplanır ve bu bedel 2015 yılı için ortalama olarak 150 TL civarındadır.