Tapu tescili daha önceden kayıtlı bir gayrimenkul üzerinde yeniden aynı hakkın yaratılmasına yarayan işleme deniliyor. Tapunuzda bir usulsüzlük olduğunu düşünüyorsanız veya yanlışlık , bir kanuna uygunsuzluk durumu varsa buna itiraz edip yeniden düzenlenmesini istiyebiliyorsunuz. Ancak tescilin terkini ya da tescili söz konusu ise tapu tescil davası açılabilir. Peki bu işlemler nasıl yapılıyor ?
Tapu tescili için Asliye Mahkemelerine dilekçe verilerek başvurulabiliniyor. Yalnız mahkeme bu davayı tapu tescilinde kimin adı yazıyorsa ona yönlendirmektedir. Dava sırasında iki tarafın da şahitleri dinlenir, davaya konu olan tapunun olduğu yerde çeşitli keşifler yapılır, tapunun tapu kayıt sebepleri araştırılır ve bu yolla bir sonuca varılmaya çalışılır. Tapu sicilindeki kayıtların tescili bir diğer ifadeyle değiştirilmesi, bu tescilinden hak kazanmış olan kişiler yazılı bir istek göndermişse mümkün olur. Hak sahiplerinin sicili imzalamaları da bu isteğin yerine geçer yazılı olarak yapılan tapuya tescil isteği, memur ya da taşınmazın sahibi tarafından da düzenlenebilir.
Yazılı istemin üzerinde mutlaka tarih ve imzanın da bulunması gerekirmektedir. Tapu tescili tekrardan düzenlenebilir bir işlemdir. Eğer davacı konuya hakimse davanın süresi kısalabilmekte ve aynı zamanda davanın işleyişi rahatlamaktadır.Eğer tapu tescilde iptaliyle işlenmişse o zaman taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Başkanlığına , Köy Muhtarlığına yönlendirilmesi ile de tapu iptali davası açılabilir.
Tapu tescilindeki taşınmazlar ve haklar; Arazi , Bağımsız bölümler, Bağımsız ve sürekli haklar şeklinde sıralanıyor.