Kat İrtifakı Nedir?
 

http://cdn.nasilkolay.com/static/QWM...ir_646x340.jpg

Kat irtifakı boş bir arsa üzerine yapılacak olan binanın, bağımsız bölümlerinin arsa paylarına metre kare olarak düşen haklarını belirten bir tapu belgesidir. Yani siz inşaatına başlanmış ya da başlanacak (Projesi hazır fakat temel atılmamış) olan binadan daire satın almak istediğinizde inşaat sahibiyle aranızda, projede bağımsız bölüm numarası belli olan daireyi satın alacağınızda inşaat daha tamamlanmadığından tapu belgenizde kat irtifakı işaretli olacaktır.
Kat irtifakı inşaatı başlamamış ya da yeni başlamış olan binada, inşaat sahibiyle anlaşarak satın alınan dairenin, alan kişiye devredilmesinin tapu belgesidir. Bu belge Tapu dairesinden alınmaktadır. İnşaat bittikten sonrada kontrole gelen memurlar tarafından, inşaatın bittiğini onayladıktan sonrada kat irtifaklı tapu belgesi, kat mülkiyetli tapu belgesine çevrilir.
Bir gayrimenkul alacağınızda mutlaka, almayı düşündünüz bağımsız bölümün kat irtifakının olduğunu bilmeniz gereklidir. Aksi takdirde bankalarda satın aldığınız gayrimenkul üzerine kredi başvurusunda bulunamazsınız. Çünkü bankalar sizin kredi çekeceğiniz evlere ekspertiz (Gayrimenkul değerleme uzmanı) elemanı göndererek evin var olup olmadığı, projesinin olup olmadığı ve değer biçe bilmek için belli özelliklerinin belirli olması gerekmektedir. Kat irtifakı olmayan gayrimenkulün da bu özellikleri belli olmadığından kredi başvurusunda bulunamazsınız.
Ayrıca bitmiş olan bir gayrimenkul alırken de tapu senedine dikkatli bakmalısınız bazı inşaat firmaları kar etmek için size kat irtifaklı tapular verirler. Bunu normalde inşaat firması, inşaatı bitirdikten sonra tapu dairesinden değişikliği yaptırarak kat mülkiyeti olarak tapuları değiştirmesi gerekmektedir. Değişmemiş tapuyu siz alacağınız zaman fark ederseniz satın almadan önce bunu belirterek gerekli değişiklilerin yapılmasını söyleyebilirsiniz. Siz bu yanlışı fark etmezseniz inşaatı bitmiş gayrimenkulün kat mülkiyeti alınmadığı için ceza ödeyebilirsiniz. Ceza işlemi uygulanmasa bile sizin kat mülkiyeti yaptırmanız gerekir bu da size ek masraf çıkaracaktır.
Bunun sebebi ise kat irtifakı belgesini alırken inşaat temeli atılmış ya da başlamamış olduğundan, bittiğinde projedeki özellikleriyle aynımı değil mi diye kontrol edilmesi gerekiyor. Kontrol edildikten sonra tapu belgeniz kat mülkiyeti olarak değiştirilir ve onay verilir.