Kat Karşılığı Arsa Satışı Nasıl Yapılır?
 

http://cdn.nasilkolay.com/static/UKM...ir_646x340.jpg

Kentsel dönüşüm projeleri ve devlet desteğiyle beraber, evlerini yenilemek isteyen ya da mevcut arsası üzerine yapı yapmak için yeterli sermayesi olmayan kişiler kat karşılığı arsa satışına yöneliyor.
Sözleşme koşullarının ihlal edilmesi, arsa ve daire sahipleri açısından ciddi mağduriyetler oluşturabiliyor. Kat karşılığı arsa satışında, arsa ve daire sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları ve sözleşmelerde nelerin olması gerektiğini sizler için derledik.

• Arsa sahipleri ve müteahhit arasında yapılacak inşaat sözleşmelerin noter ya da tapu müdürlüklerinden biri vasıtasıyla yapılması gerekir. Bu iki kurum dışındaki sözleşmelerin hukuki olarak geçerliliği yoktur.
• Daha sonra yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için, sözleşme imzalanma aşamasına gelmeden önce arsanın imar durumu araştırılmalıdır.
• Sözleşmede inşaatın başlama- bitiş süreleri ile beraber gecikme durumunda uygulanacak maddi yaptırımlar kesin bir dille düzenlenmiş olmalıdır.
• Müteahhit kira desteği sağlıyorsa, kiranın bedeli, süresi ve ödeme şartları da açıkça belirtilmiş olmalıdır.
• İnşaat projesi müteahhit tarafından yapılacaksa, projelendirme aşamasında ortaya çıkacak ruhsat ve harç gibi masraflardan müteahhit sorumlu olacağı belirtilmelidir.
• İnşatta kullanılacak malzemeler ve teknik şartname sözleşmeye eklenmelidir.
• İnşaat süresince, işçilerin SGK prim ödemeleri veya olası bir kaza durumunda ortaya çıkabilecek zararların karşılanmasında müteahhidin sorumlu olacağı belirtilmelidir.
• Sözleşme anahtar teslim olarak yapılmalı, bitimi larta bağlanmalıdır. Yerel idareler ve diğer kamu kurumları ile herhangi bir ilişkin kalmadığı müteahhit tarafından ispatlanmalıdır.