Yatırım veya inşaat yapılandırma amacıyla birçok insan arsa ya da arazi satın almak istemektedir. Ancak hangi arsa ya da araziyi alacakları konusunda büyük soru işaretleri vardır. Çevresindeki insanların tavsiyeleri üzerine arsa ya da arazi almak çok akıl karı değildir. Arsa ya da arazi alırken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Bu yazımızı okuduktan sonra arsa ya da arazi alırken kendi fikirlerinizle kararınızı verebilirsiniz.
Öncelikle arsa ve arazinin farklı şeyler olduğunu bilmeniz gerekmektedir. Arazi, imarı olmayan ham toprak parçalarına verilen isimdir. Genel olarak tarım için kullanılan toprak parçaları arazi olarak isimlendirilir. Arsa ise sınırları içinde olduğu belediye tarafından imar verilen yapılandırabilen toprak parçalarıdır. Konut yapımı için uygun alanlar genellikle arsalardır. Şimdi arsa ya da arazi alırken dikkatmeniz gereken hususları maddeler halinde açıklayalım.
İmar Planı: Arsa ve arazi alırken öncelikle imar planının sizin için uygun olup olmadığını araştırmanız gerekmektedir. Alacağınız arsa üst ölçekli yapılan planlara uygun olup olmadığına bakınız. Sizin planladığınız konut vb. yapılar için uygunluğu önemli bir kriterdir. Dere, göl ve deniz yakınlarında bulunan arsalar için özellikle bir araştırma yapmanızda fayda vardır. Çünkü bu arsalarda plan notlarında özel şartlar yer almaktadır. Bu şartlarla arsanın konut yapma izni olmayabilir. Arsaya ait mülkiyet işli imar planı örneğini alarak imar kanunun 16. ve 18. maddelerine uygunluğunu kontrol ediniz. Son olarak güncel imar durumu belgesi almanız sizin için daha güvenli olacaktır. Bu belgeyi arsa sahibinin başvurusu ile temin edebilirsiniz.
Konum Kontrol: Arsa ve arazi alımlarında satın alınan yer ile gösterilen yerin aynı olmaması durumları sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu sıkıntının önüne geçmek için satın almadan önce arsa ya da araziyi görmenizi tavsiye ederiz. Onun dışında kadastro müdürlüklerinden aplikasyon krokisi alarak GPS ölçümlerini karşılaştırıp bu sıkıntının önüne geçebilirsiniz.
Hisse Durumu: Arsa ya da arazinin hisse payından satın almış olmasına rağmen toprağın tamamını sahiplnem durumlarıyla birçok anlaşmazlık çıkmaktadır. Bu durumu önceden netleştirmek sizin yararınıza olacaktır. Devlete ait olmayan bütün topraklar Tapu Kütüğüne bağlı işlem görmektedir. Tapusu olmayan bir arsa satın almak isterseniz toprağın sadece kullanım hakkını almış olursunuz ve bu mutlak bir hak değildir. Bu nedenle tapusu olmayan arsa ve arazileri satın almamanızı öneririz.
Emlak Vergisi ve Şerh Sorgulama: Bağlı bulunan belediyeye giderek satın alınmak istenen toprak üzerinde emlak borcu,tapuya ait haciz ve şerh konulup konulmadığını kontrol etmenizde yarar vardır.
Bu bilgiler ışığında almak istediğiniz arsayı değerlendirebilirsiniz. Daha fazla bilgi almak için bağlı bulunduğunuz kaymakamlık veya Tapu-Kadastro Müdürlüğünden detaylı bilgi alabilirsiniz.