Varlık Değerleme Türleri Ve Uygulanışı
 

http://cdn.nasilkolay.com/static/STB...si_646x340.jpg

Gayrımenkullerin, menkullerin ve bunlara bağlı hakların belli tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile tarafsız kişilerce yürütülen çalışmaya varlık değerleme denir. Uygulanması gereken varlık değerleme yöntemini yapacak kişinin en az 4 yıllık bir yüksek okul ve T.C Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), tarafından Varlık Değerleme Lisansı sahibi olması gerekir. Gayrimenkul varlık değerlemede izlenecek değerleme süreci şu şekilde ilerlemektedir.
1. Değerleme sorununun tanımlanması
2. İşin kapsamının tanımlanması
3. Veri toplanması, mülkün tanımlanması
4. Veri analizi
5. Arazi değeri tahmini
6. Değerleme yaklasımı uygulamaları
7. Değer göstergeleri ile ilgili son değere kanaat edilmesi
8. Doğru Raporlama
Yukarıda belirtmiş olduğum süreç izlendikten sonra konusu geçen gayrimenkul hakkında detaylı bilgiye sahip olunmuş ve hangi tür yöntemin seçileceğine karar verme aşamasına karar verilmiştir. 2 tür değerlemen yöntemi vardır.
1.Maliyet Yöntemi
2.Yeniden Değerleme Yöntemi
Maliyet Yöntemi
Gayrimenkul kalemi, varlık kalemi olarak muhasebeleştirildikten sonra, gerekli finansal tablolarda, maliyetinden birikmiş amortisman ve varsa birikmiş değer düşüklüğü zararları çıkarıldıktan sonraki değeri ile gösterilip muhasebe kayıtlarına girilir.
Yeniden Değerleme Yöntemi
Söz konusu yapının gerçeğe uygun değeri güvenilir olarak ölçülebilen bir gayrimenkul kalemi, varlık olarak muhasebeleştirildikten sonra, yeniden değerlendirilmiş tutar muhasebe kayıtlarınca gösterilir.
Yeniden Değerlenmiş Tutar: Gayrimenkulun yeniden değerleme tarihindeki gerçeğe uygun değerinden, birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklüğü zararlarının indirilmesi sonucu bulunan değerdir.
Finansal varlık değerlendirmede ise şirketlerin karlılık oranlarından dünya standartlarında değerine, büyüme hızından, nakit akış hızına kadar birçok veriye ulaşabilirz. Finansal varlık değerlemede yöntemler, nakit akımları, temettü verimi, fiyat kazanç oranı ve net aktif değeri yöntemleri olup bu değerleme yöntemleri aşağıda maddeler halinde yazılmıştır.
Yapılan çalışmada değindiğim finansal değerleme yöntemlerinin başlıcaları şunlardır.

• İndirgenmiş nakit akımları (net bugünkü değer) yöntemi
• Net aktif değeri yöntemi
• Piyada değeri / Defter değeri yöntemi
• Tasfiye değeri yöntemi
• Yeniden yapma değeri yöntemi
• İşleyen teşebbüs değeri yöntemi
• Emsal değeri yöntemi
• Ekspertiz değeri yöntemi
• Amortize edilmiş yenileme değeri yöntemi
• Temettü verimi yöntemi
• Fiyat / Kazanç oranı yöntemi
• Fiyat / Nakit akımları yöntemi
• Piyasa kapitalizasyon oranı yöntemi
• Defter değeri yöntemi
• Menkul varlık fiyatlandırma modeli
• Arbitraj fiyatlama modeli

Varlık değerleme konusunun temel iki taşı olan Gayrimenkul Varlık Değerleme ve Finansal Varlık Değerleme konularını ele aldım. Yapılacak doğru ekspertizler sonucu gayrimenkuller ve finans politikalarında verimli sonuçlar elde edilecek ve gelecekte yaşayacağımızı riskleri daha az seviyelere indireceğimize inanıyorum.