Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?
 

http://cdn.nasilkolay.com/static/6SF...ir_646x340.jpg

Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar genel olarak kiraya verilebilecek herhangi bir şeyin kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Gayri Menkul Sermaye İradı (Kira Geliri) olarak adlandırılmaktadır. Kira vergileri için mal sahibi bir yıl içerisinden kiraya verdiği evi için istisna tutarından fazla bir gelir elde ediyorsa kira vergisine tabi tutulmaktadır. İstisna tutarı her yıl için ayrı ayrı belirlenmektedir.

• 2014 Yılı Konut İstisna Tutarı: 3.300 TL
• 2013 Yılı Konut İstisna Tutarı: 3.200 TL
• 2012 Yılı Konut İstisna Tutarı: 3.000 TL

Sonuç olarak mükellef kişiler o yıl için konutlarından istisna tutarından fazla gelir elde etmişlerse, bu gelirin vergisini ödemek zorundadırlar.
Nasıl Hesaplanır?
Yukarıda verilen istisna tutarları o evler için maliyet değeri olarak görülmektedir. Elde edilen toplam kira bedelinden istisna tutarı düşürüldükten sonra kalan miktar üzerinden "gelir vergisi" hesaplanarak ödenmektedir. Eğer birden fazla kira gelir beyannamesi verilirse istisna değeri toplam kira gelirinden yalnızca bir kez düşürülmektedir. Ayrıca konut gelirinin yanında ticari, zirai ya da mesleki bir kazancını bulunanlar ise konut istisna tutarından yararlanamamaktadır. Son olarak kira vergisini ödemeniz gereken kazançların kira vergisi aşağıda gösterilen değerlere göre hesaplanmaktadır.

• 11.000 TL'ye kadar %15
• 27.000 TL'nin 11.000 TL'si için 1.650, fazlası için %20
• 60.000 TL'nin 27.000 TL'si için 4.850 TL, fazlası için % 7
• 60.000 TL'den fazlasının 60.000 TL'si için 13.760 TL, fazlası için %35

Örnek: 2014 yılında bir konuttan toplam 51.300 TL kazanç sağlanmış ise kira vergisi şu şekilde hesaplanmakadır. İlk önce istisna bedeli olan 3.300 TL düşürülür(Mükellefin istisna tutarından faydalanabileceğini düşünelim). Kalan 48.000 TL gelir vergisi tablosuna göre hesaplanır. 27.000 TL için 4.850 TL ödenir. Kalan 21.000 nin %27' ise 5.670 TL'dir. Yani toplamda 10.520 TL kira vergisi ödenmesi gerekmektedir.
Ne Zaman ve Nereye Ödenir?
Kira gelirleri olan mükellef kişiler bir sonraki senenin mart ayının 25'ine kadar beyannamelerini bağlı oldukları vergi dairesine ulaştırmalı ya da internet üzerinden göndermelidir. Örneğin 2014 yılının kira vergi beyannamesi 25.03.2015 mesai bitimine kadar vergi dairelerine verilmeli ya da 23.59'a kadar internet üzerinden gönderilmelidirler. Hesaplanan ödenmesi gereken tutar mart (31 marta kadar) ve temmuz (31 temmuza kadar) aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenmektedir. Ödeme bağlı olunan vergi dairelerine ya da anlaşmalı bankalara yapılmaktadır.