Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?
 

http://cdn.nasilkolay.com/static/P4K...ir_646x340.jpg

Belediye sınırları içinde kalan yerlerde ruhsata tabi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediye imar kanunu, imar planı ve yönetmelik hükümleri ile, yapı sahibi ve müteahhidi, şantiye şefi, tüm proje müellifleri ve yapı denetim kuruluşu yetkilisi, denetim sorumlusu mimar veya mühendisin imzaları alınarak usulüne uygun olarak düzenlenen belgedir. Mücavir alan sınırları dışında ise valiliklerden alınması gereken izin belgesine denir. Bu ruhsat yapı denetim şirketleri tarafından alınabilmektedir.
İnşaat yapı ruhsatı almadan, belediye sınırları içerisinde, yasal olarak bina yapılamamaktadır. Yapıldığı takdirde; binanın yıkımına karar verilebilmektedir. Arsa sahibine, müteahhidine ve sorumlularına da para cezası uygulanmaktadır. Yapı ruhsatı alınabilmesi için yapı sahiplerinin veya kanuni vekillerinin belediyeye veya valiliklere başvurmadan önce bazı şartları taşımaları gerekir. 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı alma şartları ile ilgili hükümlere yer verilmektedir.
Yapı ruhsatı almak için gerekli şartları belirleyen madde şöyledir:
MADDE 22- Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye, sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge) mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.
Yapının badana, boya, iç ve dış sıva, derz, oluk, dere, doğrama, tavan ve döşeme kaplamaları değişiklikleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılması ile elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ruhsata tabi değildir. Yapının bağımsız bölümlerinde nitelik değişmiyorsa ve brüt alanı artmıyorsa ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Valilikler veya belediyeler çevrenin güzel bir görünüm elde etmesi ve yapılar arasında uyum sağlanabilmesi için dış cephe boyasını ve kaplamasını ile çatı rengini ve malzemesini belirleme hakkına sahiptir. Bu Kanunun yürürlüğe girmeden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir.
Belediyeler veya valiliklere yapılan yapı ruhsatı başvuruları incelenerek uygun bulunursa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir. Başvurularda yalnış veya eksik bulunduğu takdirde, müracaat tarihinden itibaren on beş gün içinde ilgiliye, bütün eksik ve yanlışları bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra tekrar yapılan müracaatlar en geç on beş gün içinde sonuçlandırılır.