Kredi alındığında bankalar ev üzerine ipotek koymaktadır. Bunun nedeni ise ödeme güçlüğü yaşamanız halinde evin satışı ile beraber kredi çeken kişinin bankaya olan borcunun kapanması için bankanın kendini garanti altına alması olarak açıklanabilir. Kredi ödemelerin tamamının düzgün olarak ödenip bitmesi halinde ise konulan ipotek kaldırılır. Tapudan ipotek kaldırma işlemi banka tarafından ipoteğin kaldırılması ile olabilir.
Süreç kredinin bitişi ile başlar ve ardından banka kredi taksitleri sona erdiğinde ipotek fek yazısı verir. Bu yazı ile tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır ve ipoteğin kaldırılması talep edilir. Günümüzde bankalardan alınacak ipotek fek yazısı masraflı ve zahmetli hale gelebilmektedir. Bu işlem için bankaların uyguladığı standart bir ücret olmamakla birlikte her bankanın belirlediği ücretler değişkenlik gösterebiliyor. Tapu Sicil Müdürlüğünün bu evrak olmadan işlem yapması mümkün olmadığı için bu belgeyi almak zorunlu hale geliyor.
İpotek fek yazısı teslimi de bankadan bankaya değişebiliyor, kimi bankalar elden teslim edebilirken, kimileri ise tapu sicil müdürlüğüne direkt gönderebiliyorlar. Direkt gönderimi seçen bankalar, elden teslim etme işleminin hukuki açıdan sıkıntıya sokabileceğini bildikleri için bu şekilde hareket ediyorlar çünkü kişinin yazıyı kaybetmesi ve bankadan tekrar istemesi halinde banka ikinci kez vermeyi reddedebiliyor. Söz konusu yazının elden veya bankadan gönderilmesinin ardından Tapu Sicil Müdürlüğü ilgili ipoteği kaldırıyor ve mülk ipoteksiz olarak sadece kişiye ait oluyor. Bu işleme ‘ipoteğin fek edilmesi’ adı veriliyor.
Bankalar bu yazı için her ne kadar ücret talep ediyorlarsa da noterden ihtarname yolu ile resmi metni talep ederek elbette şansınızı deneyebilirsiniz. Bu şekilde gerçekleşen taleplerin sadece noter masrafı ile hallolabileceğini gösteren yaşanmış örnekler bulmak mümkün. Günümüzde tüketici hakem heyetleri gereksiz alan masrafların tüketiciye iadesi ile ilgili ciddi çalışmalar yürütüyor ve iadelerini %90 oranında sağlıyor. Banka işlemleri, dekont masrafları, bilmediğimiz birçok kesinti için itirazda bulunma hakkınız bulunuyor. Tüm bu detayları da hatırlattıktan sonra ipotek fekki için alınacak yazıyı da bu şekilde halletmenizin mümkün olabileceğinin altını çizebiliriz.