Öncelikle işe "gayrimenkul" kelimesinin tanımıyla başlayalım. Gayrimenkul demek taşınabilir özelliğe sahip olamayan ancak parasal değer taşıyan yani paraya çevrilmesi veya para tutarıyla ifade edilmesi mümkün olan değerli ürünlerin genel adıdır. Ev, arsa, dükkan, tarla, bahçe gibi şeyler gayrimenkul sınıfına girer. Banka gibi finans kuruluşlarının yüksek meblağlarda krediler vermeye başlamasıyla birlikte insanların mal edinme imkanları da artmış oldu. Tabi bankalar bu kredileri belirli şartlarla vermekte. Örneğin sizin almak istediğiniz ev veya arsa gibi gayrimenkul sınıfına giren malların değerlerini öğrenmeleri gerekiyor. Çünkü bu alım işlemi için size ne kadara kadar kredi verecekleri o malın değerine bağlıdır. İşte tam bu noktada devreye gayrimenkul değerleme uzmanları giriyor.
Türkiye'de sadece SPK (Sermaye Piyasası Kurulu)nin verdiği lisansa sahip olan kişiler gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışabiliyorlar. Halk arasında bu uzmanlara eksper de deniyor. Konut kredisi türü ilk kez ortaya çıktığı zamanlarda bugün gayrimenkul değerleme uzmanlarının yaptığı işi krediyi verecek bankanın müdürü yapıyordu. Ancak zamanla konut kredisine yönelimin artması ve de banka müdürlerinin bu işi gereği gibi yapamamaları bu sektörün doğmasına yol açtı.
Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, değerleyeceği metayı (konut, iş yeri, arazi, arsa) onlarca farklı açıdan değerlendirmek durumunda. Her taşınmazın kendisine göre ince değerlendirme noktaları var. Öncelikle uzman değerleme yapacağı yeri ziyaret etmeden bulunduğu muhit hakkında bilgi edinir. Sonrasında taşınmazın emsallerine göre durumunu değerlendirir. Bütün inceleme ve değerlendirmelerini oldukça ayrıntılı bir rapor haline getirerek kredi kullanılacak bankanın ilgili birimine iletir. Banka da uzmanın verdiği rapor doğrultusunda müşterisine ne kadar kredi vereceğine veya vermeyeceğine karar verir. Burada uzmanın üzerine düşen görev ve sorumluluk çok fazladır. Zira yanlış bir tespit sonucu değerinden fazla bir rakamda değer verirse ve müşteri ödemede güçlük çeker de banka haciz yoluyla taşınmazı elden çıkarmak isterse işte bu durumda doğrudan uzmanı sorumlu tutar ve zaraını ondan temin yoluna gider.
Ancak SPK'den lisans alabilmek hiç de kolay değil. Öncelikle en az dört yıllık bir lisans programı mezunu olmanız gerekiyor. Bunun haricinde SPK'nin belirlediği derslerin sınavlarını başarıyla vererek uygulama sürecine başlamanız ve o süreci de başarıyla tamamlamanız gerekiyor. Bu ise minimum iki yıl süren bir süreç. İşte bütün bu aşamalardan sonra piyasada ister bağımsız ister bir şirket bünyesinde gayrimenkul değerleme uzmanı unvanıyla çalışabilirsiniz. Bu uzmanlar değerleme yaptıkları taşınmazın niteliğine ve yaptıkları anlaşmalara göre ya iş başına para alırlar ya da aylık belirli sabit bir ücret karşılığı çalışırlar. Gayrimenkul değerleme şirketi kurabilmek için en az beş tane SPK lisanlı gayrimenkul değerleme uzmanının katılımına ihtiyaç vardır.