Taşınır veya taşınmaz bir malın belirli bir ücret karşılığında belirli bir süre için kullanım hakkının mülk sahibinden ikinci bir kişiye aktarılması durumuna kiralama denir. Peki, mülk sahibi ve kiralayan arasında yapılan sözleşmeyi belirlenen süre öncesinde iptal etmenin yolları var mıdır?
Yapılan kira sözleşmesinin anlaşılan zamandan önce bozulabilmesi için öncelikle iki tarafında anlaşmış olması gerekir. Karşılıklı anlaşma kira sözleşmelerinin iptalinde temel esastır. Karşılıklı anlaşma olmaması durumunda tarafların karşılıklı yasal sorumlulukları devreye girecektir.
MÜLK SAHİBİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ İPTAL EDEBİLECEĞİ DURUMLAR

• Mülk sahibi kira sözleşmesini iptal edebilmesi için öncelikle iptal için geçerli bir sebebi olması gerekir. Haklı gerekçesini sunamadığı durumlarda kiralayan sözleşmede belirtilen süre sonuna kadar kira bedelini ödediği sürece kullanma yetkisine sahiptir.
• Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitimi, mülk sahibinin kira sözleşmesini sonlandırması için haklı bir sebeptir. Sözleşme bitiş tarihinde herhangi bir yeni anlaşma sağlanmadıysa, mülk sahibi yasal süre içinde durumu kiracıya tebligat ile bildirerek kiralama işlemini sonlandırabilir.
• Kiracının iflası durumu da mülk sahibinin kiralama işlemini iptaline yeterli bir sebeptir. Mülk sahibi bu durumlarda kiracıdan güvence isteme hakkına sahiptir. Güvence verilmediği durumda yapılacak tebligat ile sözleşme sona erdirilebilir.
• Kiracının ölümü de mülk sahibinin kira sözleşmesini iptal etme hakkını doğurur. Kiralayanın yasal varislerine tebligat ile durum bildirilerek en yakın yasal süreç içerisinde kiralama işlemi sonlandırılır.
• Kiralayanın 3 defa birbirini takip eden aylarda kirayı, sözleşmede belirtilen tarihten sonra ödemesi durumu… Bu durumda da mülk sahibi yasal süreç içerisinde kira sözleşmesini iptal etme hakkını kullanabilir.

KİRALAYANIN KİRA SÖZLEŞMESNİ İPTAL EDEBİLECEĞİ DURUMLAR

• Kiralayan kira sözleşmesini iptal için geçerli bir yasal sebep bulmak zorundadır. Kiralanan mülkün sağlık koşullarına uygun olmaması, kiralananın kiralamaya uygun olmaması vb sebepler geçerli sebep olarak kabul edilir. Mülk sahibi aksi durumda kira sözleşmesinde kalan süreye ait kira bedelini talep edebilir.
• Kira sözleşmesinin sona ermesinden 15 gün öncesinde ise kiracı, mülk sahibine kira sözleşmesinin yenilenmemesi talebini iletmeli. Aksi durumda kiralama sözleşmesi otomatikman kendini yenileyecek ve kiracı sözleşmede geçen kira artış bedelinden ve 1 yıllık sözleşme süresinden sorumlu olacaktır.