Çoğumuz belirli bir kira karşılığında ev ya da is yerlerini kullanıyoruz. Bu yerlerin sahipleri için de bu durum bir gelir oluşturuyor. İşte tam da bu noktada bu kazancın vergilendirilmesi süreci başlıyor.
Ev ya da iş yerinizi kiraya verdiyseniz ve yıllık geliriniz belirlenen limitin üstündeyse bunu bir “Kira Beyannamesi” ile ilgili vergi dairesine bildirmek bir zorunluluk. Bu geliriniz belirli bir limite kadar vergiden muaf tutulurken limiti aşan kısmı ise vergilendiriliyor. 2014 yılı itibariyle yıllık vergiden muaf alt limit 3.300TL.
Yani kiradan elde ettiğiniz yıllık gelir 3.300 TL’yi aşmıyorsa bunu bildirmek zorunda değilsiniz. Çünkü vergiden muafsınız. Ama yıllık kira geliriniz 3.300 TL’yi geçiyorsa kira beyannamesi hazırlamak zorundasınız.
Kira Beyannamesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
1.Kira Gelirlerinizi Hesaplayın
2014 yılına ait tüm kira gelirlerinizi toplayın.
2.Emsal Kiraya Dikkat Edin!
Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, emlak vergi değerinin yüzde 5'i olan “emsal kira bedeli” esas alınır. Yani, taşınmazınızı bedelsiz olarak başkasının kullanımına verdiğiniz takdirde (anne, baba ve kardeşler için bir taşınmaz hariç) veya kirayı düşük beyan ettiğiniz takdirde bu esas uygulanmaktadır.
3.Geliriniz 3.300 TL'nin altında ise,
Kira beyannamesi doldurmanıza gerek yok.
4.Gider Yönteminizi Seçin
Gayrimenkul kira gelirlerinde gerçek gider ve götürü gider olmak üzere iki tür gider yöntemi vardır. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından sigorta giderlerini, asansör giderlerini, belediyeye ödenen giderlerini, başka yerde kiracı olarak ödenilen kira giderleri ve faiz giderlerini gerçek gider olarak düşebilirsiniz.
5.Vergi Tutarınızı Hesaplayın
Ödeyeceğiniz vergi gelirinize göre atış gösterir. Öncelikle vergi tarifesine göre diliminizi belirlemelisiniz. Örneğin 10 bin TL'ye kadar olan gelirlerinizde vergi oranı yüzde 15 iken, bu oran dilimlere göre yüzde 35'e kadar çıkmaktadır.
6. Beyanname Vermeyi Unutmayın!
1 Ocak – 31 Aralık dönemine ait beyana tabi gayrimenkul gelirleriniz için ertesi yılının Mart ayının 1'inci gününden 25 inci günü akşamına kadar beyannamelerinizi vermeniz gerekmektedir. Kira beyannameleriniz bağlı olduğunuz vergi dairesine verilir. Ödemekle yükümlü olduğunuz tutar Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki taksit halinde vergi dairelerine ya da bankalar aracılığı ile ödenebilir.