Taban alanı katsayısı olarak ifade edilen Taks, inşaatların taban alanlarının ne kadar olması gerektiğini belirlemek için kullanılan bir terimdir. Taban alanı katsayısının belirlenmesi ile bilikte binanın nasıl yapılacağına, hangi özellikleri içereceğine, kaç katlı olacağına ve yapılacağı arsa alanın nasıl olacağına dair şeyler belirlenmektedir. Belli sayılar arasında değişen Taks oranları ile hesaplanan taban alanı katsayısının belirlenmesi için çeşitli kurallar bulunmaktadır.
Taks nasıl hesaplanır?

• Bazı durumlarda belirlenen taban alanı değişkenlik gösterebilmektedir. Örneğin bir yere bina yapılacağı zaman ön bahçeden belli bir alan, arka taraftan belli bir alan ya da komşuların bölgesinden belli bir alan çekerek taban oturumu sağlanabilmektedir. Fakat bu kesin bir şekilde kurallarla belirlenmemiş olup, yapılan plan neticesinde değişkenlik göstermektedir.
• Öncelikle taks 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 sayılaı arasında değişen bir orandır. Temel anlamda arsanın kapladığı alan belirlenen taks oranı ile çarpılarak binanın nasıl bir alana yapılacağı belirlenmektedir.
• Yapılacak olan ana binanın dış kısmında kalan fakat binaya ait olan trafolar, arıtma tesisleri, yangın merpenleri, varsa açık havuz alanı, ışıklıklar, asansör boşlukları, üstü açık olan ya da örtülü teraslar, bahçe duvarı ya da istinat duvarı gibi alanlar taks oranı belirlenirken hesaba dahil edilmeyen bölgelerdir.
• Örneğin 2000 metrekarelik bir arsada taks oranı 0.15 alınırsa 300 metrekarelik alan, 0.40 alınırsa 800 metrekarelik alana yapılıyor. Fakat eğer 0.40 oranlık alana yapılırsa 0.15 oranlık alana göre daha az katlı bina yapımına izin veriliyor.