Çoğu kişinin hayali kiradan kurtulup ev sahibi olabilmektir. Bu hayale kavuşabilmek içinse bazen uzun yıllar para biriktirmek ya da kredi ödemek gerekebilir. Yeni bir ev alındığında ev bedelinin yanında birtakım masraflar da ortaya çıkmaktadır. Bu yüzden ev almadan önce çıkabilecek masraflarla ilgili bilgi sahibi olunması gerekir. Bu şekilde masraflarla ilgili önceden önlem alınarak, sonradan zor durumda kalınması önlenmiş olur. Peki, ev alırken ne gibi masraflar çıkabilir şimdi birlikte bir göz atalım.
Ev Alırken Çıkabilecek Masraflar
Evin Bedeli: Ev alırken çıkacak en büyük masraf kuşkusuz evin alım bedelidir. Alınacak evin özellikleri, konumu, yeni olması ve genişliği gibi faktörler evin bedelini arttıracaktır.
Tadilat Masrafları: Alınacak olan ev daha önceden kullanılmışsa ve bakıma ihtiyacı varsa mutlaka yapılacak tadilatlarla ilgili önceden bir fiyat çıkartılması alıcının yararına olacaktır. Ayrıca mutfak dolaplarının ve parkelerin değiştirilmesi de ev alımında masraf açacaktır. Kullanılmış evlerdeki boya-badana işleri, alçı işleri ve temizlik işleri için de ayrıca bir bütçe ayrılması gerekir.
Kredi Masrafları: Ev almak için konut kredisi kullanılacaksa da krediyi kullandırmak için bankaların talep ettiği dosya masrafı, hayat sigortası bedeli, konut sigortası bedeli, deprem sigortası bedeli, ekspertiz bedeli, ipotek tahsis ücreti gibi masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Emlakçı Komisyonu: Evin emlakçıdan satın alındığı durumlarda ise emlakçı hem alıcıdan hem de satıcıdan satış bedelinin %3’ü kadar komisyon alır. Bu komisyon emlakçı ile anlaşmaya bağlı olarak düşürülebilir ancak yüksek fiyata satılan konutlarda emlakçı komisyonu da oldukça ciddi rakamlara ulaşmaktadır.
Tapu Harcı: Ev alırken çıkabilecek önemli masraflardan birisi de tapu harcıdır. Bu harç ev bedelinin binde ikisi oranında hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilir. Sözgelimi 100 bin TL değerindeki bir evin satışında hem alıcıdan hem de satıcıdan 2 bin TL tahsil edilir. Ayrıca bu ücrete çeşitli katsayılar kullanılarak hesaplanan ve ortalama 150 TL civarında olan döner sermaye bedeli de eklenir. Tapu harcının ödenmesinde genellikle satıcı kendi üzerine düşen tapu masrafını da alıcıya ödetmek istediğinden anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Bu gibi problemlerin ortaya çıkmaması için önceden bu konuda anlaşılması önemlidir.
Abonelikler: Ev ile ilgili olarak çıkacak bir diğer masraf da elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için ödenecek olan abonelik ya da güvence bedelleridir.
Kombi Masrafı: Sıfır dairelerde yapılan anlaşmaya göre doğalgaz kombisi bulunmayabilir. Bu durumda ortalama 1000-2000 TL arasında bir bedel de kombi için ayrılmalıdır.
Eşya Masrafları: Genellikle perde ve halı gibi eşyalar yeni eve uyum sağlamayacağı için belirli bir bütçenin de yeni eşya alımına ayrılması gerekir.