Gayrimenkul değerlendirmesi kısaca bir taşınmazın hak ve faydalarının bağımsız, tarafsız ve objektif ölçülerde belirlenmesidir.
Öncelikle gayrimenkul değerlemesi yaparken dikkat edilmesi gereken unsurlara bir göz atalım;

• Nüfus: Bu etken genellikle ticari gayrimenkullerde baskındır. Kişi, oturacağı evin bulunduğu yerin nüfusuyla çok fazla ilgilenmeyebilir ancak bahsi geçen gayrimenkul bir işletme tarafından kullanılacaksa o zaman nüfus önem arz eder. Her iki durumda da önemli olan kısmı ise bölgedeki nüfus artışı ve azalmasıdır. Sürekli azalan bir nüfus varsa bölge cazipliğini kaybediyor demektir.
• Çevre: Genel çevre özellikleri gayrimenkul değerinin belirlenmesinde bir yol göstericidir. Bölgenin gelişme durumu hem mevcut hem de gelecekteki rakamlarına etki edecektir. Örneğin konut ağırlıklı bir bölge iş alanına dönüşüyor ve bu trend hızlı yükseliyorsa burası yeni iş yerleri ile dikkat çekici hale gelecektir.
• Doğal afetlere dayanıklılık: Gayrimenkulün herhangi bir doğal afete dayanıklılığı ve bir afet durumunda bölgeye olan müdahale hızı değerini etkiler. Finansal olarak bakıldığında da deprem bölgelerindeki gayrimenkullerin sigorta primlerinin yüksek olduğu görülmektedir ve bu evin değerini azaltan bir noktadır.
• Güvenlik: Bölgede yeterli güvenlik tedbirinin olup olmaması önemlidir. Site içerisindeyse lokal güvenlik önlemleri de göz önünde bulundurulur. Ayrıca gayrimenkulün kaç emniyet merkezine ne kadar mesafede olduğu da önemlidir.
• Sosyal hayat: Sosyal alanlara, eğlence merkezlerine, alışveriş merkezlerine olan yakınlığı da önemli bir faktördür.
• Kamusal hizmetler: Bölgede var olan ve getirilecek kamusal hizmetler de etkilidir. Bölgeye yapılacak bir sağlık merkezi, bir park ya da bir kültür merkezi gayrimenkulün değerini arttıracaktır.
• Gayrimenkulün fiziksel durumu: Yaşı, yıpranma durumu, yanındaki gayrimenkullerin durumu önemlidir.
• Gayrimenkule değer katan ilave özellikler: otopark, kapalı garaj, bahçe vb. gayrimenkul değerini arttıran bir etkendir.

Gayrimenkulünüzü satmak istediğinizde mutlaka güvenilir yollardan değerleme yapılmasını sağlayın ve satın alacağınız gayrimenkulün de aynı şekilde etik kurallar çerçevesinde değerlenmiş olmasına dikkat edin. Aksi takdirde ödemeniz gerekenden fazla bir bedel ödeme zorunda kalabilirsiniz ve mülkünüz olması gerekenden daha düşük bir rakama gidebilir.